二手房交易程序涉及多个关键步骤。首先，在看房选房阶段，买家需参观多套房屋，确保环境无问题，最好在白天和晚上都考察。找到房源后，买家需核实房产状态，可通过查询当地房地产交易中心获取信息。

接着，签订正式合同。在达成交易意向后，买卖双方应签订合同，合同可在网上下载标准版，或使用房地产交易中心提供的正式合同，但需补充细节。此阶段还需明确贷款相关事宜，若为一次性付款，则可直接跳过此步。

申请贷款是接下来的环节，由购房者向银行提出申请。银行与买卖双方签订三方协议，明确各方权利和义务，包括贷款审核情况、放款时间以及银行如何确保卖方能收到贷款。此阶段，买方需提交申请，银行审核通过后方可贷款。

之后，买卖双方需缴纳相关税费。银行贷款审批通过后，双方需前往地税局办理纳税手续。卖方需承担增值税和个人所得税，若为唯一住房且已满五年，则无需缴税。买方需支付契税。

最后，完成过户和交房。所有税费缴纳完毕后，需到房地产登记中心进行递件和过户。若无中介介入，买卖双方最好约定一同前往领取文件并交予银行。买方若单独领取文件，需确保按揭贷款的及时支付，以免卖方款项难以到位。