北京需要学区房的主要原因包括教育资源分配、优质学校竞争激烈以及人口集聚等因素。

北京作为中国的首都，教育资源相对丰富，但分布不均衡。优质的教育资源集中在某些特定的区域，为了让孩子接受更好的教育，家长们纷纷选择购买学区房。这是因为学区房的地理位置决定了孩子能否进入优质学校，而优质学校的师资力量、教学设施以及未来升学率都相对较高。因此，学区房成为家长们追求优质教育的敲门砖。

此外，随着城市化进程的加快，北京的人口密度越来越大，优质学校的学位资源有限，竞争十分激烈。购买学区房成为家长为孩子争取优质教育机会的重要途径。在一些热门学区，学区房的价格往往高于市场平均水平，但家长们为了孩子的未来，仍然愿意为之付出。

最后，学区房的存在也与教育公平问题有关。虽然教育资源分布不均，但学区房的制度设计在一定程度上保证了教育的公平性。相对于其他方式，学区房为普通家庭的孩子提供了相对平等的入学机会。虽然购买学区房可能存在经济压力，但这也是目前教育环境下的一种现实选择。

总之，北京需要学区房主要是基于教育资源分配不均、优质学校竞争激烈以及人口集聚等现实情况。学区房不仅关系到孩子的教育问题，也反映了当前教育环境下面临的一系列挑战。