北京学区房主要包括以下几类：

1. 城区学区房

这类学区房主要集中在城市中心区域，如东城、西城等区域。这些区域的学区房通常与学校资源紧密相关，房价相对较高。由于教育资源丰富，家长们为了让孩子进入优质学校，常常选择购买这些区域的学区房。

2. 高端楼盘学区房

在北京的一些高端住宅区域，如朝阳区的高端楼盘，也有许多优质的学区房。这些楼盘的房价普遍较高，但相应的教育资源也相对优越。许多家长为了让孩子接受更好的教育，愿意在这些区域购买学区房。

3. 教育集群区域学区房

北京市推行教育集群模式，一些区域通过集群内学校资源共享，提高了整体教育质量。这些区域的学区房也受到许多家长的关注。例如海淀区的某些区域就实施了教育集群策略，相关区域的学区房也因此受到热捧。

详细解释：

北京作为中国的首都，教育资源相对集中且丰富。学区房的分布与学校的质量息息相关。在城区，特别是东城和西城，由于历史悠久且教育资源集中，学区房的需求量一直很大。家长们为了孩子能接受更好的教育，往往愿意在这些区域购买学区房。

此外，随着城市的发展，一些高端住宅区域如朝阳区也涌现出许多优质的学区。这些区域的楼盘不仅环境优美，配套设施完善，教育资源也相对丰富。因此，这些区域的学区房同样受到家长们的青睐。

最后，北京市为了均衡教育资源，推行了教育集群模式。通过集群内学校的资源共享，提高了整体教育质量。位于这些教育集群区域的学区房也因此受到更多家长的关注和追捧。总的来说，北京学区房的种类多样，家长们可以根据自身需求和实际情况进行选择。